一、项目背景
在国家和云南省新型城镇化政策的指引下，为贯彻陇川县城市总体规划、构筑“南宛湖·温泉·原生态综合旅游度假区”的开发蓝图，对南宛湖地区用地实施合理开发，特制定《南宛湖·温泉·原生态综合旅游度假区控制性详细规划》。
二、规划历程
昆明新正东阳建筑工程设计有限公司编制的《南宛湖·温泉·原生态综合旅游度假区控制性详细规划》于2017年1月18日在陇川县召开规划评审会议并形成审查意见，后经多次修改完善，形成报批稿。根据《中华人民共和国城乡规划法》，为广泛征求社会各界的意见，现将《南宛湖·温泉·原生态综合旅游度假区控制性详细规划》报批稿向社会公示。
本次规划公示期限为2017年4月 7 日至5月 7 日共三十天，希望社会各界对本规划进行评价，多提宝贵建议和意见，为规划决策提供参考和依据。公示结束后将根据公示反馈意见进一步修改完善，形成最终报批成果，按法定程序上报陇川县人民政府审批。意见和建议请以书面或电子版形式送至陇川县 或电子邮箱：
联 系 人： 杨 在 富
联系电话：0692- 8891915
地 址：陇川县章凤镇 卫广北 路 3 号（陇川县 文体广电旅游 局）
三、规划范围
本规划适用的范围：东至清平乡驻地；南至新麻栗坝村（水库大坝）；西至规划山林公园；北至清平乡陆昆村陆泰组，面积19.42平方公里的用地。
四、规划目标
南宛湖·温泉·原生态综合旅游度假区控制性详细规划的规划目标：
（1） 紧跟国家“一带一路”建设步伐，贯彻全省重点支持旅游、文化、健康、养生等现代服务业的发展思想，符合、落实陇川县城市总体规划对规划区的定位和要求。
（2） 充分利用南宛湖水库自然生态特色，把南宛湖开发成以温泉旅游为特色的原生态综合旅游度假区。
（3） 以“山水”为载体，“湿地”、“温泉”为主题，休闲、度假、养生为核心功能，打造复合型的原生态综合休闲旅游度假区。
（4） 充分尊重当地自然生态和人文特征、突出宜居特色，形成富有特色的生态旅游大社区。
五、用地布局
规划以南宛湖水库为核心，保持原有用地的自然机理，形成不同功能板块。
规划以环湖主干道为纽带，沿南宛湖西侧相对集中布置商业用地、娱乐康体用地、居住用地及相应的社会停车场用地、市政设施用地等；沿南宛湖东侧分散布置生态农庄（商业用地及其景观控制区），镶嵌于大面积的生态农业用地之间，与村庄共同形成东岸的生态人文景观；规划对南宛湖北侧清平乡及其附近村庄建设用地进行控制并升级完善其内部功能，补充设置规划区的垃圾中转用地及加油站用地等；各城市建设用地区块及村庄建设用地区块之间的农林用地，是规划区内重要的景观资源，规划对其加以严格控制；规划对南宛湖库区开发进行严格限制。
规划居住用地总规模为7.29公顷，占总建设用地的8.69%。规划商业服务业设施用地总规模为70.43公顷，占总建设用地的83.99%。规划工业用地总规模为3.38公顷，占总建设用地的4.04%。规划公用设施用地总规模为0.64公顷，占总建设用地的0.76%。
六、功能分区
片区空间结构规划以生态为基础进行设计，以自然山体和水系为脉络，强调区域内外功能协调互补，空间讲求疏密结合、高低错落、收放有致。
规划区用地功能包含七大主题板块，包括：
#板块A欢乐水世界片区（水上游乐场、深浅水类配套区、游船、垂钓区）
#板块B跳舞的水滴片区（温泉水疗中心、温泉休闲度假酒店、温泉铂金度假酒店、温泉森林SPA、温泉伴山会所）
#板块C风情的水街片区（温泉小镇、民族风情广场）
#板块D静静的溪谷片区（马场，自驾车营地，南宛湖自然公园：包括湿地、温泉、山林三大主题板块）
#板块E绿色的田野片区（生态农业、生态农庄、特色生态农产品加工研发基地）
#板块F美好的晚年生活片区（养老社区及相关公共配套）
#板块G原生民族生态生活片区（原生民族村寨）。
七、用地规模
用地规模：规划区面积1941.83hm2。
人口规模：规划区人口规模约1.66万人。
表 城乡用地汇总表
|
代码 |
用地名称 |
面积（hm2） |
占城乡用地的比例（%） |
|
H11 |
城市建设用地 |
83.86 |
4.32% |
|
H14 |
村庄建设用地 |
159.57 |
8.22% |
|
H22 |
公路用地 |
29.97 |
1.54% |
|
E1 |
水域 |
725.29 |
37.35% |
|
E2 |
农林用地 |
943.15 |
48.57% |
|
城乡用地 |
1941.83 |
100.00% |
|
注：上表水域含湿地面积。
表 城市建设用地平衡表
|
代码 |
用地名称 |
用地面积(hm2) |
占城市建设用地比例(%) |
|
R |
居住用地 |
7.29 |
8.69% |
|
B |
商业服务业设施用地 |
70.43 |
83.99% |
|
M |
工业用地 |
3.38 |
4.04% |
|
S |
道路与交通设施用地 |
2.11 |
2.52% |
|
U |
公用设施用地 |
0.64 |
0.76% |
|
H11 |
城市建设用地 |
83.86 |
100.00% |
八、公用设施
道路系统规划：根据需要对规划区内现状公路进行改造升级及局部改线，形成主、次、支路三级路网格局。
交通设施规划：规划广场两个，社会停车场多处。
给水规划：规划区最高日用水量为3094立方米；规划区西部新建两个水厂，东部用地接现有水源；规划区供水管网成环状布置。
排水规划：规划区排水体制采用雨污分流制。雨水排放按分散、就近原则排入自然水体；规划区城市建设用地污水处理总量约为2258.5立方米/日，近期采用分片区相对集中处理的方式，处理后中水回用；规划远期待城市污水设施完善后，区内污水管网并入城市污水管网。
电力工程规划：规划区内用电总负荷约为1.72万kw。电源引自城子镇现有35kv降压电站。在规划区内不同片区分别设置10KV变配电室或室外箱式变电站，供不同片区用电。
电信工程规划：（1） 电信规划。预测电话装机容量需达到1.17万门。规划区内按2万门/座设置电信机房。（2）有线电视。区域内规划新建1座有线电视片区管理站。（3）邮政网点。规划区内新建一座邮政支局。
燃气工程规划：待未来城市燃气管网覆盖清平乡后，规划区内各建设用地地块再行与城市燃气管网对接。
九、图纸
1、交通区位
2、土地利用现状
3、土地利用规划
4、功能分区
5、分期建设
6、总体鸟瞰
滇公网安备 53310002000504号
